これから始める方に 不動産投資の始め方がわかる
「オリジナルブック」と
成功の秘訣がわかる
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不動産投資の始め方がわかる「Q&Aブック」

【内容】

  • 不動産投資のしくみ
  • どんな人がオーナーになっているの?
  • 初心者に中古ワンルームマンションが向いている理由
  • マンション経営で知っておくべき7つのリスク
  • 入居者募集や管理はどうすればいいの?
  • 気になる物件の選び方

もっと気軽に。もっと簡単に。
「Casual Investment Book」

インタビューDVD「大家の真実」

不動産投資で年間2000万円の
家賃収入を実現した藤木伸裕さんの
インタビューDVD「大家の真実」

総勢300名以上 サラリーマンオーナーが続出する
GA technologiesの不動産投資

  • オーナー河合様

    サラリーマンやっていながら
    年収アップと考えたら、
    不動産投資に行き着いた。

    オーナー河合様 所有物件:ガリシア新宿WEST

    私が取り組んでいたFXや株のメリットをプロの立場から解説していただきました。プロの方から言われると理解が進み、その上での不動産投資のお話でしたので、納得感がありました。その後に財務の方を連れて来て、税金対策の株式投資の話をしてくださったのは良かったです。

    ガリシア新宿WEST

  • オーナー佐々木様

    「マイナス金利」のチャンスを
    逃すわけにはいかなかった。

    オーナー佐々木様 所有物件:
    日神デュオステージ横濱マリンスクエア

    銀行に預けてもまったく利息がつかない。不動産投資であれば安定的に利回り5~6%で回ることがわかったので、やらない理由を探すほうが難しかったです。

    日神デュオステージ横濱マリンスクエア

  • オーナー厲様

    好立地の物件をキープしているので、
    高い入居率を
    キープしている。

    オーナー厲様 所有物件:
    メインステージ横浜ポートサイド

    入居率が高い物件しか提案しないGA tecnologies様の理念に共感しました。実際に不動産投資を始めてからその考えが強くなりました。

    メインステージ横浜ポートサイド

※個人の感想であり、将来の投資結果を
保証するものではありません。

実は…
知識なしでも成功するための
秘密がありました

秘密01東京・大阪など
網羅した
希少性の高い
ワンルームマンション

当社では地方の物件ではなく価格が落ちにくい主要都市の物件を重点的にご提供しています。都心部のワンルームマンションは人口増加、建築規制の観点からも希少性が高くなることが予測されており、売却時の価格高騰が見込めます。

例えば、東京都を例に出すと 統計データからもわかるように都心部の人口はずっと増えており、今後も増加の一途をたどることが予想されます。しかし、2013年渋谷区のワンルームマンションに関する建築規制の他、様々な場所で建築規制が制定されています。 東京都の総人口の推移

目的として ・ワンルームマンション建設数の増加の抑制
・居住者マナーの改善と近隣住民とのトラブルの防止
・ワンルームマンション居住環境の向上 ワンルームマンションに関する条例

などがありますが現状ワンルームマンションは増やしたくても増やせない状況です。以上のことを踏まえて需要と供給のバランスを考えると「都心部のワンルームマンションは希少性が高く、売却時の価格高騰が見込める物件である」と言えます。

また、当社だけが提供されている物件情報をもとに独自の仕入れルートがあり、建物管理情報(修繕積立)など細かい社内仕入れ基準値を設けて仕入れることができます。仲介事業や物件管理事業も展開しているため都心の主要7区75% 13区85%と幅広い地域カバー率を誇り、多くの物件をご提供することが可能です。

過去取り扱い物件一例

物件名 01.ヴェルト三軒茶屋Ⅱ

ヴェルト三軒茶屋Ⅱ

[ 物件情報 ]
所在地:東京都世田谷区太子堂4-4-1
最寄駅:田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩4分
面積 :21.85m²~
戸数 :39戸
構造 :鉄筋コンクリート / 地上12階建
竣工 :2006年9月
物件名 02.OLIO早稲田

OLIO早稲田

[ 物件情報 ]
所在地:東京都新宿区早稲田町74-14
最寄駅:東西線 早稲田駅 徒歩1分
面積 :25.02m²〜40.01m²
戸数 :33戸
構造 :鉄筋コンクリート / 地上12階建
竣工 :2003年9月
物件名 03.ブライズ荏原中延

ブライズ荏原中延

[ 物件情報 ]
所在地:東京都品川区東中延2-1-17
最寄駅:池上線 荏原中延駅 徒歩2分
面積 :21.01m²
戸数 :35戸
構造 :鉄筋コンクリート / 地上13階建
竣工 :2007年10月
物件名 04.スカイコート銀座東2

スカイコート銀座東2

[ 物件情報 ]
所在地:東京都中央区奏3-14-9
最寄駅:有楽町線 新富町駅 徒歩6分
面積 :24.16m²〜48.75m²
戸数 :57戸
構造 :鉄筋コンクリート / 地上7階建
竣工 :2004年6月
物件名 05.アドバンス新大阪Ⅵビオラ

アドバンス新大阪Ⅵビオラ

[ 物件情報 ]
所在地:大阪府大阪市淀川区十八条
1-1-34
最寄駅:大阪市営地下鉄御堂筋線
東三国駅徒歩6分
JR東海道本線 東淀川駅 徒歩17分
面積 :25.79m²
戸数 :55戸
構造 :鉄筋コンクリート /
地上12階地下1階建
竣工 :2009年8月
物件名 06.エステムプラザ難波WESTリバークロス

エステムプラザ難波WESTリバークロス

[ 物件情報 ]
所在地:大阪府大阪市浪速区幸町3-9-19
最寄駅:JR環状線 市営地下鉄
長堀鶴見緑地線 大正駅 徒歩4分
阪神なんば線 桜川駅 徒歩5分
面積 :20.84m²
戸数 :207戸
構造 :鉄筋コンクリート / 地上15階建
竣工 :2011年2月

秘密02データ的根拠に基づいて
築年数を算出
利益率が高くなる築10年以降の中古物件

マンション購入の際、選択の軸となる築年数ですが当社ではデータ的根拠に基づき物件価格が大幅に下がる築10年以降をおすすめしています。

新築物件の入居募集時には希望者が当然多くなるため、家賃を高く設定できます。しかし最初の入居者が退去してしまえば、次の募集からは新築物件ではなくなり、家賃も通常の価格となります。もし、新築物件が通常家賃に対して8%上乗せしていたとしたら次の募集家賃は8%ダウンとなります。つまり最初の家賃が高ければ高いほど、下落幅も大きくなると言えます。

新築物件のリスク

一方、中古マンションだと家賃が毎年下がるような印象があるかもしれませんが、実態は都内の中古ワンルームマンションはニーズが高く、中古の家賃相場は毎年下がっているのではなく、安定した推移をしているのが現状です。

このような事からも、価格が安く、家賃も安定していて、投資効率の高い中古物件を当社ではご提案しております。

築年数に応じた物件価格の推移

秘密03物件の良し悪しを
する
スコアリング
シートで厳格に採点

当社では物件に明確な判断基準を設けるためにスコアリングシートを使用いたします。
これまでの経験から駅からの距離、ユニットバスなどの設備を具体的な数字で採点し総合的に判断できるシートです。

このシートを使うことで物件の良し悪しを平準的に判断でき失敗しにくい物件を選ぶことができるようになります。

スコアリングシート

...などなど

独自の不動産投資ノウハウがあるので
まったくはじめての方でも
成功まで
サポートすることができるのです

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GA technologiesでは
ご依頼をお断りさせていただくことが
ございます

不動産投資は、ただマンションを購入して終わりといったものではありません。購入後の管理や集客を正しく行うことが成功するためには必要です。また、家賃収入ももちろんですが、売却のことも考え運用をしていくことが大切です。当社では

売却時に専門のマーケティング部門が適切なタイミングを判断し適切な価格での売却をお手伝いしております。

もし、適切なタイミングを逃してしまうと売却までの期間が延び、当然得られるであろう利益が得られなくなってしまうリスクが発生します。そのため、

長期間のお付き合いをお約束いただけない場合、お客様の利益を考えご依頼をお断りすることがございます。

もちろん お約束いただくからには
多くのメリットがあります

  • 仲介手数料ゼロ
  • 完全自社での一括サポート
  • 入居率99.4%

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よくあるご質問

不動産投資って本当に儲かるの?
分散投資をすることで、家賃収入だけで年収500万~1000万を実現しているオーナー様はたくさんいらっしゃいます。しかし、不動産投資はローリスク・ミドルリターンの商品です。まずは、安定した家賃収入を手に入れることが重要です。
実際どの位の自己資金が必要なの?
物件価格の0~10%くらいの自己資金が基準となりますが、絶対ではありません。お客様の生活環境や投資目的によって最適なプランが異なります。自分にあった投資プランを知ることが大切です。
入居率99.4%は本当でしょうか?
はい、本当です。
徹底したマーケティングと、入居者の立場に立った長期的な視点、立地を限定することにより99.4%の高い入居率を維持しています。※2017年3月末時点自社管理入居率実績。
年収が低くても融資は
受けられるのでしょうか?
お客様の物件の収支、自己資金、担保によって状況は様々です。
ご相談いただいた中で私達が最適な方法をご提案させていただきますので、お気軽にご相談ください。
手間をかけずにできるの?
ご購入後のアフターフォローにより、現役で働かれている忙しい方々が続けられる投資です。
しっかりとした、アフターフォローを行っている企業選定も重要となります。
今の給料でも大丈夫?
「自己資金が少ない」「年収が少ない」からと諦める必要はありません。弊社のお客様の多くは普通のサラリーマンやOLの方々です。家賃収益を活用して少額投資から始めることができるのが特長です。一方でレバレッジを効かせ複数の物件オーナーとなり、多額の家賃収益を得ている方も多くいらっしゃいます。また、最適な金融機関をアレンジできるから最大100%ローンも可能です。 GA technologiesマンションオーナー統計

オーナーになるまでの流れ

  • STEP01.お問合せ
  • STEP02.面談
  • STEP03.ご提案
  • STEP04.申し込み
  • STEP05.オーナー様へ

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反社会的勢力に対する基本方針
株式会社GA technologies(以下、「当社」といいます)は、社会的責任ある企業として、暴力団を始めとする反社会的勢力による被害を防止するため、反社会的勢力に対する基本方針を以下のとおり定めるとともに、この基本方針を実現するための体制を構築します。
当社は、取引関係を含め、反社会的勢力との一切の関係を遮断します。
また、反社会的勢力からの不当要求を拒絶します。
当社は、反社会的勢力との裏取引および反社会的勢力に対する資金提供を行いません。 当社は、反社会的勢力による不当要求に組織全体として対応し、民事・刑事の両面から法的な手段を講じます。
当社は、反社会的勢力による不当要求に備えて、警察・暴力追放運動推進センター・弁護士等の外部の専門機関と緊密な連携関係を構築します。
当社は、反社会的勢力の不当要求に対応する役職員の安全を確保します。
個人情報の取得及びそのお取扱いについて
株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)
個人情報保護管理者  平川 秀年

ご入力いただく個人情報は、サービス提供における以下の目的に利用いたします。
なお、必須項目を入力されない場合は、お問合せへの回答ができかねますのでご了承ください。

【利用目的】
a) お問い合わせについての回答
b) 不動産の売買・賃貸、それらの代理・仲介、管理その他付帯事業
c) 上記の目的に関して、郵便物・電子メール・電話等による営業活動
d) 株式会社GAtechnologiesの各事業における、市場調査、顧客動向分析。
または、商品・営業手法開発等の調査分析

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これ以外の場合において、皆様の個人情報をご本人の同意なく第三者に提供することはございません。

ご入力いただいた個人情報に関して、利用目的の通知、個人情報の開示、訂正、追加、削除、利用停止、消去、第三者提供停止を求めることができます。
これらの請求をおこないたい場合は、下記の窓口までご連絡ください。

【個人情報お問い合わせ窓口】
(当社では、お電話の対応は行っておりませんので、申し訳ございませんがご了承ください。)
(受付24時間 土日祝祭日は除く)
株式会社GA technologies 個人情報ご相談窓口担当者まで
〒150‐0012 東京都渋谷区1-1-39 恵比寿プライムスクエア8F
FAX: 03-5468-7056
e-mail: privacy@ga-tech.co.jp
会員利用規約
この会員利用規約(以下、「本規約」といいます。)は、株式会社GA technologies(以下、「当社」といいます。)がこのウェブサイト上で提供するサービス(以下、「本サービス」といいます。)の利用条件を定めるものです。

第1条(適用)
本規約は、ユーザーと当社との間の本サービスの利用に関わる一切の関係に適用されるものとします。

第2条(利用方法)
本サービスは、本規約及び当社が定める各諸規定の順守に同意いただき、会員登録の手続き後、利用することができます。

第3条(会員登録)
登録希望者が当社の定める方法によって会員登録を申請し、当社がこれを承認することによって、会員登録が完了するものとします。
当社は、利用登録の申請者に以下の事由があると判断した場合、利用登録の申請を承認しないことがあり、その理由については一切の開示義務を負わないものとします。
(1). 利用登録の申請に際して虚偽の事項を届け出た場合
(2). 本規約に違反したことがある者からの申請である場合
(3). 未成年者、成年被後見人、被保佐人または被補助人のいずれかであり、法定代理人、後見人、保佐人または補助人の同意等を得ていなかった場合
(4). 反社会的勢力等(暴力団、暴力団員、右翼団体、反社会的勢力、その他これに準ずる者を意味します。)である、または資金提供その他を通じて反社会的勢力等の維持、運営もしくは経営に協力もしくは関与する等反社会的勢力との何らかの交流もしくは関与を行っていると当社が判断した場合
(5). その他、当社が利用登録を相当でないと判断した場合

第4条(メールマガジン等配信同意)
ユーザーは、当社が、ユーザーに対し、当社又は当社の提携先等第三者に関する広告、宣伝等を含む電子メールの送信若しくは本サービス内での広告表示を行うことにつき、同意するものとします。

第5条(メールマガジン配信解除)
ユーザーは、第4条における当社からのメールマガジン等の配信を、いつでも解除することができるものとします。

第6条(禁止事項)
ユーザーは、本サービスの利用にあたり、以下の行為をしてはなりません。
(1). 法令または公序良俗に違反する行為
(2). 犯罪行為に関連する行為
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(4). 当社のサービスの運営を妨害するおそれのある行為
(5). 他のユーザーに関する個人情報等を収集または蓄積する行為
(6). 他のユーザーに成りすます行為
(7). 当社のサービスに関連して、反社会的勢力に対して直接または間接に利益を供与する行為

第7条(本サービスの提供の停止等)
当社は、以下のいずれかの事由があると判断した場合、ユーザーに事前に通知することなく本サービスの全部または一部の提供を停止または中断することができるものとします。
(1). 本サービスにかかるコンピュータシステムの保守点検または更新を行う場合
(2). 地震、落雷、火災、停電または天災などの不可抗力により、本サービスの提供が困難となった場合
(3). コンピュータまたは通信回線等が事故により停止した場合
(4). その他、当社が本サービスの提供が困難と判断した場合
当社は、本サービスの提供の停止または中断により、ユーザーまたは第三者が被ったいかなる不利益または損害について、理由を問わず一切の責任を負わないものとします。

第8条(著作権)
本サービスおよび本サービスに関連する一切の情報についての著作権およびその他知的財産権はすべて当社または当社にその利用を許諾した権利者に帰属し、ユーザーは無断で複製、譲渡、貸与、翻訳、改変、転載、公衆送信(送信可能化を含みます。)、伝送、配布、出版、営業使用等をしてはならないものとします。

第9条(利用制限および登録抹消)
当社は、以下の場合には、事前の通知なく、ユーザーに対して本サービスの全部もしくは一部の利用を制限しまたはユーザーとしての登録を抹消することができるものとします。
(1). 本規約のいずれかの条項に違反した場合
(2). 登録事項に虚偽の事実があることが判明した場合
(3). 破産、民事再生、会社更生または特別清算の手続開始決定等の申立がなされたとき
(4). 当社からの問い合わせその他の回答を求める連絡に対して30日間以上応答がない場合
(5). その他、当社が本サービスの利用を適当でないと判断した場合
当社は、本条に基づき当社が行った行為によりユーザーに生じた損害について、一切の責任を負いません。

第10条(保証の否認および免責事項)
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当社は、本サービスに起因してユーザーに生じたあらゆる損害について一切の責任を負いません。
当社は、当社の過失(重過失を除きます。)による債務不履行または不法行為によりユーザーに生じた損害のうち特別な事情から生じた損害(当社またはユーザーが損害発生につき予見し、または予見し得た場合を含みます。)について一切の責任を負いません。
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第11条(サービス内容の変更等)
当社は、ユーザーに通知することなく、本サービスの内容を変更しまたは本サービスの提供を中止することができるものとし、これによってユーザーに生じた損害について一切の責任を負いません。

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第13条(通知または連絡)
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本サービスに関して紛争が生じた場合には、当社の本店所在地を管轄する裁判所を専属的合意管轄とします。

以上
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