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WEB面談OK 安定的な資産運用で、
老後のための不動産投資
貯金0でも始められる、
賢い資産形成

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不動産投資はご自身の信用力を活用し、
他人資本で投資ができます

金融機関から融資を受け、家賃収入でローンの返済をします。不動産投資は、投資の中でも唯一ローンを組んで投資することができ、少ない自己資金でも堅実に不動産という大きな資産を積み上げることができます。

ローン
完済後

個人年金の代用として扱えるため、
年金対策ができます

公的年金の受給開始年齢が65歳に引き上げられ、今後さらなる受給額の減少、受取開始年齢の先送りが予想されます。公的年金を頼りにできない今、ゆとりのあるセカンドライフを実現するために、不動産投資がますます注目されています。ローン完済後は家賃収入をそのまま個人年金の代用として扱えます。

万が一の
場合

ご家族を守る
生命保険代わりになります

物件購入にローンをご利用する場合、団体信用生命保険(※保険料は金融機関が負担)にご加入いただきます。ご本人さまにもしものことがあった場合に、残債が保険会社から金融機関に支払われます。つまり遺族には無借金のマンションが残されることになり、売却して現金を得たり、遺族年金のように毎月の家賃を受け取ることができます。このため不動産投資が生命保険の代わりになるとも言われます。更に、現在加入している生命保険の見直しにも繋がり、家計の負担軽減も可能です。

不動産投資 最大リスク

空室リスクを避けるための
好立地なマンション選びと賃貸管理サービス

空室リスクには
主要都市の中古ワンルームマンションでの投資が最適

なぜ「都市部」?

主要都市は賃貸需要が高く、
ローリスクで安定した利回りを狙える

東京(東京23区、横浜、川崎)は、圧倒的な人口増加人口集中/大阪(大阪、神戸、京都)は、都市部なので人口増加人口集中、高い表面利回りを期待できる

東京・大阪は日本の中心地として今後も人口が集中することが予想されています。今後も需要が高まる見込みがあるにも関わらず、都市部のワンルームマンションには開発規制があるため、供給が大幅に増えることはありません。つまり、都市部のワンルームは希少性が高く、資産価値の維持が期待できるため、投資エリアとして魅力的といえるでしょう。

なぜ「中古」?

新築と比べて安く、
家賃・資産価値も安定

新築と中古マンション販売価格の内訳:新築マンションは、土地、建物、人件費、利益/中古マンションは土地、建物、利益

「資産価値が安定している」というのは、中古マンションならではのメリットです。特に築15~20年以降の物件では資産価値の下落率が緩やかなので、新築と比べて売却時の差損を少なくできます。「買った時よりも高く売れる(=キャピタルゲインを得る)」ことはあまり期待できませんが、東京都心などの人気エリアにある物件や、リフォーム・リノベーションで物件価値を高めた場合では、売却時の方が値が高くつくこともあります。

なぜ「ワンルーム」?

単身世帯がもっとも多く、
1Rの空室期間が短く入居率も高い

東京23区の賃貸住宅:単身世帯71%、家族世帯29%
出典:2010年国勢調査 人口等基本集計(総務省統計局)

東京・大阪共に、最も多いのは若年層の単身世帯。東京では賃貸住宅の流通のうち約7割が単身世帯です。ファミリータイプは賃貸と購入に割れてしまうため、不動産投資に向きません。空室期間が短く、入居率も高い1R/1DKの物件が投資にオススメなのです。

さらに!

データを活用し
投資価値の高い物件
厳選してご提案

物件情報を独自のデータベースに蓄積し、より堅実な不動産投資ができる物件を選び抜いています。物件の「収益性」と「資産性」を客観的に評価するための独自のスコアリング手法によって、将来にわたり安定した収益を期待できる価値の高い物件をご提案いたします。

  1. AIの画像解析技術で取込み
    データベースに蓄積

  2. 独自のスコアリング手法で
    価値の高い物件をフィルタリング

  3. 上位数%の物件を人の目で確認し
    お客様へご提案します。

過去取り扱い物件一例

物件写真 トーシンフェニックス落合駅前

トーシンフェニックス落合駅前

  • 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩2分
  • 2004.10.20(築15年) / 1K / 18.4m²

販売価格2,000万円

物件写真 ジュネーゼみなと弁天町

ジュネーゼみなと弁天町

  • 中央線 弁天町駅 徒歩5分
  • 2009.02.25(築10年) / 1K / 23.78m²

販売価格1,430万円

物件写真 Rising place 蒲田南

Rising place 蒲田南

  • 京急本線 雑色駅 徒歩6分
  • 2013.02.27(築6年) / 1K / 20.94m²

販売価格1,900万円

物件写真 フェニックス伊勢佐木町弐番館

フェニックス伊勢佐木町弐番館

  • 京急本線 日ノ出町駅 徒歩5分
  • 2009.08.05(築10年) / 1K / 21.07m²

販売価格1,930万円

RENOSY ASSETでは
賃貸管理会社を探す必要はありません
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RENOSY ASSETが管理を代行 賃貸管理費※ 1,000円(税別) 入居率99.3% 2020年4月時点(自社調べ)

※本価格は35平米未満の物件の管理費用であり、物件の平米数、種類によって金額が変更となります。

充実の賃貸管理サービス

  • 入居者募集

  • 入居者審査

  • 賃貸借契約

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    やりとり

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    原状回復

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ITの活用で業務を徹底的に効率化し、業界最安水準の集金代金手数料で、充実したサービスを実現。入居者募集からクレーム対応など当社がすべて代行いたします。あなたは、煩わしい管理業務は一切行わず家賃収入を受け取るだけ。

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新着販売物件の確認、所有物件の管理・運用まで不動産投資のすべてをサポート。仕事が忙しい人でも、不動産投資が初めての人でも、このアプリがあればだれでもカンタンに安心して物件の管理ができます。

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ご契約までのステップ

不動産投資のプロであるRENOSY ASSETのエージェントが、
初回のヒアリングからご契約までお客様にとことん寄り添ってサポートします。

  1. STEP 01

    電話ヒアリング

    RENOSYのサービス内容のご紹介をした後、お客様のご希望についてかんたんなヒアリングを行います。

  2. STEP 02

    初回面談

    事業計画・シミュレーションのご提案、リスクなどの説明、物件の候補をご紹介。

  3. STEP 03

    物件選定

    購入の検討に役立つエリアや周辺環境の情報をご紹介いたします。ご希望があれば現地見学も。

  4. STEP 04

    ローン申込・契約

    提携金融機関との連携、書類の準備、契約、引き渡しまでしっかりサポートいたします。

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INTERVIEW

オーナーインタビュー

インタビュイー写真

生命保険を考えていたら
不動産投資に。

30代男性(製薬会社勤務)

もともと30歳になったら生命保険に入ろうと考えていましたが、生命保険では将来への先行きに不安な部分がありました。資産運用も含め考えていたところに保険的側面もある不動産投資を知り魅力を感じました。現在2件の投資用不動産を所有していますが、今までの自分は貯蓄の仕方というか、資産形成をどうしていくか、やはり意識がなさすぎたと思います。単純な現金での貯蓄や生命保険だけでなく株式投資も含め投資用不動産も考える時代なのかなと強く思います。

個人的な感想のため、みなさまにも必ず当てはまるものではございません。

インタビュイー写真

無駄に思える
“腹の探り合い”がなかった。

50代男性(情報通信会社勤務)

国内外の株式投資や投資信託もしているのですが、不動産投資は正直怪しいし実際に変な会社も多い。僕はまず、こちらからの突然の連絡であっても、言葉遣いだったりの対応がしっかりしているかどうかや、質問に的確に答えてくれるか、そういうところを重視していますね。RENOSYはそういった対応がしっかりしていて、無駄に思える腹の探り合いをせずに、僕の求めているスピーディーな商談、簡潔な交渉ができたので満足できましたね。確かにマンション経営は安定性も高いですし、得られるリターンもきちんとある。そこだけをぐいぐい推してくるのではなく、リスクをきちんと説明してくれるというのは、ポイント高いですね。信頼できます。

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インタビュイー写真

他人資本で
大きな投資ができる。

20代男性(広告代理店勤務)

今はマンションを3件所有していますが、マンション経営のメリットは、ローンを利用することで小額の自己資金で大きな投資ができる、いわゆる“レバレッジ効果”を活用できることと考えています。投資を始める時に「株をやりたいから一億円貸してくれ」というのは無理な話だと思いますが、投資用不動産であれば可能ですし、他人資本で資産形成ができるのは非常にいいなと思ったポイントですね。

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インタビュイー写真

手間を掛けずに
資産全体のリスク分散を。

40代男性(医師)

不動産投資で収入を得るために、時間と手間を掛けてしまっては本末転倒だと思っています。仕事も忙しいですし、プライベートな時間も大切にしたい。国内外の株式や各種投資信託などもしていますが、それらは日々の変動をチェックする必要があります。RENOSYなら時間と手間を掛けることなく不動産投資ができるのです。安定性の高い不動産投資をすることで、資産全体のリスク分散ができることは心強いことでもありますね。

個人的な感想のため、みなさまにも必ず当てはまるものではございません。

MEDIA

メディア掲載実績

  • ワールドビジネスサテライト
  • 東洋経済オンライン
  • プレジデントオンライン
  • TechCrunch
  • CNET Japan
  • ITmedia
  • マイナビニュース
  • 全国賃貸住宅新聞

COMPANY

運営会社GA technologiesについて

7期売上高392億円 2019年10月時点(自社調べ)(売上高推移:2期7億円、3期32億円、4期54億円、5期96億円、6期201億円、7期392億円)
設立
2013年3月
資本金
11億7225万5470円
2020年8月末日時点
従業員数
495人
2020年4月末時点、グループ会社を含む
RENOSYは川崎フロンターレの
オフィシャルスポンサーです。
RENOSY ASSETは東証マザーズ上場企業である
株式会社GA technologiesが運営しています。

FAQ

よくあるご質問

マンション投資における「成功」「失敗」の定義は人によって異なりますが、「空室」期間をどれだけおさえられるかが、ポイントとなります。

賃貸管理を任せられる会社を探し関係を築く、繰上返済をするなど、リスクを回避して成功する確率を高める方向に近づけられます。

RENOSYが目指すマンション投資は、都市部の中古ワンルームマンションを対象に、長期間にわたって安定的な運用ができる投資です。このように考えるマンション投資のメリットは、「入居者さんからの月々の家賃収入」という他人の資本を充当することで、わずかな自己資金で都市部の中古ワンルームマンションを所有し、資産を築けることです。インフレリスクも少なく、不動産投資ローンを組む際に「団体信用生命保険」へも加入していただくことで、生命保険代りにもなり、将来の年金代りにもなるのがメリットです。

中古マンション投資のデメリットは、

  • 空室リスク
    一戸のみの保有の場合、空室時の収入がなくなる
  • 固定コストがかかる
    管理費、修繕積立金のコストがかかる
  • 設備の修繕が必要
    タイミングによっては投資開始直後に給湯器故障が発生する

など、設備費がかかる場合があるなどです。

マンション投資における失敗とは、トータルで見たときに赤字の状態になることをいいます。「家賃収入では黒字、売却時にトータルで赤字」「家賃収入も売却時も赤字」のケースです。

知っておくべきリスクは「空室リスク」「金利上昇リスク」などいくつかあります。リスクを想定してそれらへの対応策まで考慮に入れれば、運用上のストレス軽減、もしくはその物件に投資し続けるか否かの判断も下しやすくなります。

マンション投資を始めると、確定申告が必要となります。RENOSYでマンション投資されたお客様には、税理士の方による税務セミナーを定期開催しております。

中古マンション投資は、特にはじめたばかりの頃は、初期費や減価償却費など、不動産の家賃収入よりも経費が上回ることがあります。

設備等に掛かる費用を経費として計上できます。この損益通算の仕組みがあるために、節税になる、と言われます。

マンション物件は、同額の現金を相続した場合に比べ、相続税の節税につながることがあります。

2,000万円の現金を相続した場合、財産評価額は2,000万円と評価されますが、一方で、2,000万円でマンションを相続する場合、土地は路線価、建物は固定資産税評価額から不動産評価額を算出するため、評価額が少なくなり、1,200万円程度の評価額になります。さらに、そのマンションを他人に賃貸している場合は、借地権や借家権の影響で評価額がさらに低くなります。こういった理由から、相続税対策にもなると言われています。

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会社概要

会社名
株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)
URL
https://www.ga-tech.co.jp/
役員
取締役
代表取締役社長 CEO樋口 龍
専務取締役執行役員清水 雅史
取締役執行役員樋口 大
取締役執行役員藤原 義久
社外取締役久夛良木 健
執行役員
執行役員川崎 総一郎
執行役員 CPO野口 真平
執行役員 CAO橋本 健郎
執行役員 CSO飯田 修三
執行役員 CAIO稲本 浩久
執行役員 CMO田吹 洋
執行役員 CDO遠藤 晃
監査等委員取締役
常勤中島 和人
社外松葉 知久
社外猿渡 裕子
顧問
顧問杉山 将
顧問五味 廣文
顧問清水 修司
所在地
Headquarters(東京本社)
〒106-6290
東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40F
Tel.03-6230-9180
Fax.03-6230-9181
Osaka Branch(大阪支社)
〒530-0001
大阪府大阪市北区梅田2-4-9 ブリーゼタワー 12F
Tel.06-7777-9310
Fax.06-6346-3340
Sapporo Sales Branch(札幌営業所)
〒060-0042
北海道札幌市中央区大通西5-1-1 桂和大通ビル38 5F
Tel.011-211-0869
Fax.011-211-0969
Yokohama Sales Branch(横浜営業所)
〒220-0005
神奈川県横浜市西区南幸1-1-1 JR横浜タワー21F
Tel.045-595-9208
Fax.050-6865-3080
Nagoya Sales Branch(名古屋営業所)
〒451-6090
愛知県名古屋市西区牛島町6-1 名古屋ルーセントタワー 5F
Tel.052-990-9103
Fax.052-766-3318
Fukuoka Sales Branch(福岡営業所)
〒810-0001
福岡県福岡市中央区天神1-1-1 アクロス福岡 12F
Tel.092-791-9866
Fax.092-791-9908
設立
2013年3月12日
資本金
11億7225万5470円(2020年8月末日時点)
従業員数
495人(2020年4月末時点、グループ会社を含む)
事業内容
  • PropTech(不動産テック)総合ブランド「RENOSY」の運営(不動産情報メディア、不動産売買仲介、不動産販売、設計施工、不動産管理)
  • SaaS型のBtoB PropTechプロダクトの開発
  • AIを活用した不動産ビッグデータの研究
免許登録
  • 宅地建物取引業免許 国土交通大臣(1)第9135号
  • 建設業許可 東京都知事(般-29)第145636号
  • 建設業許可 東京都知事(特-2)第145636号
  • 一級建築士事務所 東京都知事登録 第61581号
  • 小規模不動産特定共同事業者(東京都知事(1)第1号)
  • マンション管理業登録 国土交通大臣(1) 第034425号
加盟団体
顧問弁護士
  • 田辺総合法律事務所 代表パートナー弁護士 田辺 克彦
顧問税理士
  • 税理士法人山田&パートナーズ
顧問社労士
  • 社会保険労務士 表参道HRオフィス 代表社会保険労務士 山本 純次
監査法人
  • EY新日本有限責任監査法人
決算期
10月31日
グループ会社
RENOSY ASSET